ВНЖ · ОАЭ
ВНЖ в Дубае 2026: резидентская виза, free zone, через недвижимость
ОАЭ · Всё про ВНЖ в стране: ОАЭ
Дубай — самый популярный у русскоязычных эмират, и у него своя специфика оформления резидентства. Разберём, через какие органы и основания получают ВНЖ именно в Дубае в 2026 году.
Поможем с ВНЖ в городе Дубай
Расскажите о своей ситуации — юрист бесплатно оценит шансы, подскажет по местным органам и районам Дубай и рассчитает сроки, документы и бюджет.
GDRFA Dubai и ICP: кто оформляет визу
В Дубае резидентские визы оформляет местное Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA Dubai), тогда как в большинстве других эмиратов этим занимается федеральное управление ICP. Emirates ID при этом выпускается через ICP для всех.
На практике это значит, что часть шагов в Дубае проходит через собственные каналы GDRFA — это стоит учитывать при выборе, где вести оформление.
Виза через free zone и компанию
Регистрация компании в свободной экономической зоне (free zone) или на материке (mainland) даёт право на резидентскую визу владельца и сотрудников. В Дубае десятки free zone под разные виды деятельности.
Это частый путь для тех, кто переезжает «на себя»: не нужен работодатель, а во многих зонах доступна и фриланс-виза (freelance permit) для самозанятых.
- Популярные зоны Дубая: DMCC, IFZA, Meydan, DAFZA и другие
- Компания даёт establishment card и квоты на визы
- Фриланс-виза подходит удалённым специалистам без своей фирмы
- Стоимость складывается из лицензии зоны, визы и Emirates ID
Виза через недвижимость
Покупка жилья от установленной стоимости даёт право на резидентскую визу инвестора; сделки и подтверждение оформляются через Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). При более дорогом объекте можно претендовать на долгосрочную Golden Visa.
Пороги стоимости периодически пересматриваются, поэтому актуальные требования стоит проверять до сделки.
Golden Visa в Дубае
Golden Visa — долгосрочная резидентская виза на 5 или 10 лет для инвесторов, предпринимателей, востребованных специалистов с высокой зарплатой, талантов и отличников-студентов. Она позволяет спонсировать семью и не привязана жёстко к работодателю.
В Дубае оформление часто идёт по ускоренным каналам; актуальные категории и пороги публикует ICP.
Оформление на месте: медкомиссия и Emirates ID
- Медицинское обследование (для большинства категорий)
- Биометрия и выпуск Emirates ID
- Договор аренды или собственности (Ejari) как подтверждение адреса
- Сроки обычно короткие — часто одна–три недели
Частые вопросы
- Чем оформление визы в Дубае отличается от других эмиратов?
- В Дубае резидентские визы идут через местное управление GDRFA Dubai, а в большинстве других эмиратов — через федеральное ICP. Emirates ID выпускается через ICP для всех.
- Как получить ВНЖ в Дубае без работодателя?
- Через собственную компанию во free zone или на материке, либо через фриланс-визу для самозанятых. Ещё вариант — виза инвестора при покупке недвижимости от установленного порога.
- Какая недвижимость в Дубае даёт визу?
- Жильё от установленной стоимости даёт визу инвестора (оформляется через Dubai Land Department), а более дорогой объект — основание для Golden Visa. Пороги периодически пересматриваются.
- Есть ли в Дубае подоходный налог?
- Подоходного налога на зарплату физлиц в ОАЭ нет. С 2023 года действует корпоративный налог для компаний с прибылью выше порога. Резидентство позволяет получить налоговый сертификат резидента ОАЭ.
Свои рядом
Бесплатная консультация по переезду, канал о легализации и живые чаты русскоязычных — задайте вопрос тем, кто уже прошёл этот путь.
Сервисы для переезда
Всё для переезда в ОАЭ в одной экосистеме: сообщество на месте, жильё, деньги и юридическая защита.
Материалы носят справочный характер и не заменяют персональную консультацию. Точные требования зависят от страны, документа и вашей ситуации.